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経験談

空室率75%の3点ユニット物件を4か月で満室にした方法

3点ユニットとは風呂トイレが一緒になっている事を言います。今では風呂トイレ別が当たり前になっているので不人気な物件の1つとなっています。じゃあなぜそんな物件を購入したのか?それは一気に満室にして高値売却!キャピタルゲインを狙うためです。どん...
物件を探す

物件概要書を読み解く!各項目を解説!

物件概要書とは物件概要書とは、物件に関する基本情報をまとめたものです。項目や型式は自由なので、仲介業者さんによって多少違いがあるかと思います。項目としては下記の通りです。所在地  価格  土地面積  利回り  地目  都市計画  建物の構造...
売却

売却時利益が出ると譲渡税が発生!短期譲渡税と長期譲渡税について

アパートを売却した際、購入価格よりも高く売却出来た場合は譲渡所得税がかかります。その際保有期間によって変わります。もし、購入価格よりも低く売却となった場合は当然ですが、所得税はかかりませんのでご安心を。譲渡所得税の計算式譲渡所得=売却価格-...
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効果的な指値で安く買うコツ

指値とは売買時、買主側が指定する希望購入価格のことです。一方、売主側が指定する値段を「出値(だしね)」といいます。ほとんど聞いたことないですが(笑)基本的には、買付証明書の金額を希望額にして仲介業者さんへ提出すればOKです。指値前に確認すべ...
知識を付ける

検討物件周辺のハザードマップを確認しよう

ハザードマップとは一般的に「自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で、被災想定区域や避難場所・避難経路などの防災関係施設の位置などを表示した地図」とされています。防災マップ、被害予測図、被害想定図、アボイド(回避)マップ、リスクマ...
物件を探す

インターネット経由で物件を探すためのサイト10選

インターネット上で収益物件が検索できるサイトを10個厳選してみました。楽待 健美家 LIFULLHOME’S不動産投資 ハトマークサイト 不動産ジャパン 不動産投資連合隊 不動産投資博士 ラビーネット うりあぱ.com アットホーム投資 最...
法人設立

社会保険は任意継続すべき?セミリタイア前に検討しよう!

不動産投資を副業として始めセミリタイアしようかと検討した際、セミリタイア後の健康保険をどうするか考えた事がありますか?この記事が何かのきっかけになれば幸いです。
法人設立

法人の社会保険に加入するためには役員報酬が必要!

初めて自分の不動産法人の社会保険に加入しました。その時に知った事や感じたことを書いてみました。
知識を付ける

床上浸水被害時の対応及び被害防止の浸水対策について

昨今、地震・台風などの自然災害が猛威を振るっていますね。つい最近では台風による川の増水で堤防が決壊し、多くの家が床上浸水被害に遭いました。今のところ私自身は浸水の被害に遭った事はないのですが、万が一被害にあったらどうすればいいのでしょうか?...
法人設立

法人立ち上げ2か月で、楽天銀行の口座を開設出来た!

法人にお金をプールしていくためには、口座を開設する必要が出てくるでしょう!振込等発生してくると思いますので、振込手数料が出来るだけ安い方が助かりますよね!
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