30代のパパが実践!不動産投資と資産運用でセミリタイアを目指す!

4人家族のごく平凡なパパが、人生を賭け最初で最後の大勝負!不動産投資でセミリタイヤするまでの軌跡を赤裸々に綴っていくブログ。

不動産について予備知識

不動産投資は妻を味方につけよう!私が説得するために行った事!

家族からの理解を得ずに不動産投資を始めてしまうと、ばれた時に最悪の事態も想定されます。了解を得てから行う事をおススメします。

不動産投資で失敗しない!レントロールの読解力を身に着けよう!

レントロール。これ一つで様々な情報を得る事が出来ます。しっかり読み取る事で、優位に交渉を進められるでしょう!

不動産投資初心者が、コンサルティングを受けたらほぼ失敗すると思う理由!

何事も人に頼りすぎるとうまくいきません。やはり自分から学ぶ姿勢が必要です。

【定額小為替って何?】郵送での証明書取得には、定額小為替が必要!

【定額小為替】 あなたは、読み方と使い方を知っていますか?私は不動産投資を始めるまで全く分かりませんでした。

【大家の選択】アパート経営には都市ガスかプロパンガスか?

大家にとって都市ガスとプロパンガスどちらの方が、メリットが大きいのでしょうか?大家の都合だけでなく、入居者側の事も考えて決める必要がありますね!

管理会社からお歳暮が届く!大家からも出すべきか否か?

【結論】感謝の気持ちがあるなら、出しておいて損はない!

個人事業主が課税事業者になるタイミングと2つの課税方式!

課税事業者になった場合5000千万円以上課税売上がなければ、簡易課税と本則課税課税という2つの方式から選択するようになります。 個人事業主で不動産投資をしていて、課税事業者になる方は是非参考にしてみて下さい。

【実体験】アパートの名前変更は入居率を上げる?お金を掛けず空室対策!

やっぱり名前からイメージすることってあると思います。アパートも同じで、入居したいと思えるようなオシャレな名前だったらきっと空室も埋まるはずです。

【初心者必見】不動産投資を始めたら、青色申告して節税しよう!

青色申告特別控除を受けることが出来れば、65万円もの控除を受けられます。是非条件をクリアして控除をゲットしましょう!

【表面利回り】初心者が陥りやすいポイントとは?

物件概要書には表面利回りが載っています。表面利回りの意味が分かりますか?正しく理解していないと負動産になりかねませんので、注意して下さい。

不動産取得税が払えない!?分割納税は可能なのか?

不動産取得税を分納出来ないか試みてみました。税務署に確認したところ出来ることは出来るそうなのですが・・・

不動産投資で不労所得はウソ!兼業大家が考える初心者が失敗しない方法

初心者が不動産投資で失敗しないためには、どうすればいいか?兼業大家の私が本気で考えました。

【おススメ】不動産投資家がnanacoカードを作るべきたった一つの理由

セブンイレブンホールディングで展開しているnanacoカードというものがあります。不動産投資家であれば是非作っておいた方がいいです。

nanacoフル活用!オートチャージを設定しよう【パソコン編】

今年購入したアパートの不動産取得税が届きました。その額約18万円! 高いですよね( ;´Д`)高額だからこそお得に支払いたい!そんな時は、オートチャージを設定してポイントをより多くゲットしましょう!

収益物件を購入時、買付証明書の提出方法と効果について。

なぜ買付証明書なんて提出しなければいけないのか?それは他にもライバルが現れる可能性があるからです。買付証明書があれば、誰が一番手・二番手と順番付けする事ができ揉めずにすみます。

不動産事業に集中したいなら税理士と顧問契約をすべき3つの理由!

現在私は、記帳から確定申告まで税理士へお願いしています。最初は費用削減と思い、自分で記帳して確定申告書を作成していました。そんな私がなぜ費用をかけて税理士にお願いするようになったのか?

不動産の積算評価の意味と調べ方!エクセル不要、おススメサイト大公開!

積算評価の調べ方についておススメサイトを紹介しようと思います。最初に言っておきますが、あくまでも目安であり正確に知る場合には複雑な計算が必要です。

債務超過の意味について理解しよう!不動産投資初心者が知っておくべき事!

いろいろな不動産投資本などで債務超過にならないようにと言う事が書かれていると思います。みんなが言っているということは、重要なキーワードというわけです。しっかり理解しておきましょう!そんなに難しい事じゃないので、安心して下さい。

不動産投資に必要なスキル!Excelでシュミレーション!

本業で培ったexcel表計算のノウハウを不動産投資のシュミレーションで生かす時が来ました!あ、私はプログラマーでも何でもないただの製造現場のオペレーターですよ?笑

nanacoポイントが貯まらない!?まさかそんな・・・!!

nanacoポイントが貯まらないなぁと思って調べてみたら、驚愕の事実が判明しました!!

意外と簡単!サラリーマンにも出来た、ウォシュレット便座交換!

ウォシュレット便座交換方法についてまとめてみました。まだ交換したことがない方の参考になれば幸いです。ちょっと汚い写真もありますので、ご注意下さい(笑)

不動産用語。通行地役権とは?

こんばんわ、元旦大家です。 最近またちょこちょこと、物件探し始めました。 そんな時に、「通行地役権あり」と書かれた物件を発見。 んん?なんだ地役権て?? 初めて聞いた言葉だったので、なんの事なのか全然分かりませんでした。 そこで、早速調べてみま…

相場観を養うために~自分で収益物件を探してみよう~

不動産投資をする際には、収益物件を探す必要があります。 プロの業者に任せるのもいいですが、自分が何も知識が無いとダメ物件でも優良物件といって騙されてしまう可能性があります。 皆さんは騙されないためにも焦らずしっかり知識をつけてから、買い進め…

【名刺を自作】セミナーで配布して仲間を作ろう!肩書きは不動産投資家!

名刺って営業マンや自営業の人が大量に持っているイメージじゃないでしょうか? いち工場勤務のサラリーマンが持っているはずありませんよね。 「サラリーマンで役職もないのでありません。」 で行こうかと思ったのですが、せっかくアピール出来るチャンスで…

不動産投資をすると、どれ位儲けが出るのか?

今日は、そもそも不動産投資ってどう儲けが生まれるの? 恐らく初心者の方はココを知りたいんじゃないかなぁということで 流れを説明していこうと思います。

金融機関について調べよう!有利に進める戦略作りの基礎

まずは、自分の周りにどんな金融機関があって不動産へ融資してくれるのかどうかを把握しましょう!

不動産投資規模を考えるたった2つの基準

自分自身を把握出来ていない方は、上記記事を是非読んで下さい。 不動産投資に興味が湧き、始めたいと考えた時にこんな疑問が湧いてくると思います。 「自分にはどんな物件が買えるのだろう?」 「何か基準に出来ることはないのか?」あります!

不動産投資用語解説。オーバーローンとは?

融資を使って不動産を購入する際、借入金額によって専門用語があります。 <不動産購入時> ①融資9割 + 自己資金(自分のお金を使用)1割 + 諸費用 ②融資10割 (俗にフルローンと呼ぶ) + 諸費用 ③融資10割 + 諸費用込み (俗にオーバーローンと呼ぶ) ← 今…

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