30代のパパが実践!不動産投資と資産運用でセミリタイアを目指す!

4人家族のごく平凡なパパが、人生を賭け最初で最後の大勝負!不動産投資でセミリタイヤするまでの軌跡を赤裸々に綴っていくブログ。

不動産投資

個人事業主が課税事業者になるタイミングと2つの課税方式!

課税事業者になった場合5000千万円以上課税売上がなければ、簡易課税と本則課税課税という2つの方式から選択するようになります。 個人事業主で不動産投資をしていて、課税事業者になる方は是非参考にしてみて下さい。

【初心者必見】不動産投資を始めたら、青色申告して節税しよう!

青色申告特別控除を受けることが出来れば、65万円もの控除を受けられます。是非条件をクリアして控除をゲットしましょう!

不動産取得税が払えない!?分割納税は可能なのか?

不動産取得税を分納出来ないか試みてみました。

アパートの空室対策!リフォームやDIYしたけど結局家賃を下げた話。

賃貸需要をしっかり調査しておかないとこうなるという、失敗例です。皆さんは失敗しないようしっかりリサーチして下さい。

不動産投資で不労所得はウソ!兼業大家が考える初心者が失敗しない方法

初心者が不動産投資で失敗しないためには、どうすればいいか?兼業大家の私が本気で考えました。

nanacoポイントが貯まらない!?まさかそんな・・・!!

nanacoポイントが貯まらないなぁと思って調べてみたら、驚愕の事実が判明しました!!

まさかの申請やり直し!夏が来てしまうっ!!

ちゃんと確認してからじゃないと、私のように失敗しますw

太陽光融資用の書類が揃いました!・・・あれ?

太陽光融資用の書類が揃ったので、金融機関へ渡しに行ったのですが・・・。

遂に太陽光申請の許可が下りる!どんだけ待たせるの?!

うやく、首を長くして待っていた承認が下りました!!こんなに待たされているのは私だけ!?

空室にウォシュレットトイレを設置した時の話。

先日、空きが出た真岡市アパートにウォシュレットトイレを設置しに行きました。 そこで予想外の出来事が!?

想像以上の税金支払い!不動産を所有したら覚悟せよ!

不動産を所有していると、固定資産税と都市計画税という税金が毎年かかってきます。いくらぐらいか把握していますか?

真岡市アパート満室への軌跡 最終回「怒涛の入居ラッシュ!閑散期でも関係なし!」

4月を過ぎると閑散期と言われ、賃貸需要が弱まります。しかし、閑散期にも関わらず入居ラッシュ!果たして満室になったのか!?

真岡市アパート満室への軌跡 第五話「1階からの刺客!まさかの早期退去。」

一難去ってまた一難。 あと2部屋と思っていたら、まさかの早期退去が!!一体どうしてしまったのか!?

真岡市アパート満室への軌跡 第四話「リフォームについて考える。」

早急に満室にするために、リフォームをすることにした私。さてどこにいくらかけてリフォームをしたのでしょうか?

真岡市アパート満室への軌跡 第三話「そんな・・・消えた家賃保証」

家賃保証付きの物件購入に踏み切った私。空室を心配せずにリフォーム出来るなと思っていたのですが・・・まさかの事態に!

真岡市アパート満室への軌跡 第二話「どんな管理会社を選定すべきか?」

空室率50%物件の購入に踏み切った私。はたしてどんな管理会社を選定したのでしょうか?

真岡市アパート満室への軌跡 第一話「空室率50%物件の購入を決断!」

1棟目購入から半年くらい経った頃、1棟目と同じ仲介業者さんより物件を紹介され購入する事を決めたのですが・・・。

【アパート購入】遂に5棟目決済!サンタからのプレゼント!?

記念すべきクリスマスに5棟目決済完了!!この勢いで来年も突っ走る!!

仲介業者との売買契約に望みました。

こんばんは、元旦大家です。 新築アパート案件の融資が無事正式に承認されたので、仲介業者さんと事務所で売買契約に望んで来ました。 売買契約時には、重要事項説明書の読み合わせを行います。 そしてお互いが合意し、署名捺印をして初めて契約完了となりま…

購入予定物件の賃貸需要調査時の注意点とは?

購入予定物件の賃貸需要を調査するその前に気を付けなければならない事があります。皆さん何だか分かりますか?

遂に来た!?融資承認か非承認か!?

待ちに待った融資可否の連絡が、不動産会社の社長さんよりTELあり。果たして結果は?

収益物件内見。高速で片道1時間かけてまで行って良かった事。

実際に現地を見てからの方がいいですよって話。

定期預金解約!その時まさかの真実がっ!!

こんばんわ、元旦大家です。 今日は、定期預金解約のお話をしたいと思います。 満期になり定期を解約しようと銀行へ電話したのですが、そこでまさかの真実を聞くことに!?

不動産投資をすると、どれ位儲けが出るのか?

今日は、そもそも不動産投資ってどう儲けが生まれるの? 恐らく初心者の方はココを知りたいんじゃないかなぁということで 流れを説明していこうと思います。

管理会社からTEL!まさかの継続キャンセルか!?

今日は、管理会社からTELが・・・。 もしかしてやっぱり継続キャンセルとか!? 管理会社からのTELは良いことないですからね~。あぁ~出たくないけど出るしかないよね。。 管「もしもし、元旦大家さんでしょうか?」 私「ハイ、元旦大家です」 管「実は、A…

管理会社からの郵便物!もしかして修繕発生か・・・!?

昨日、郵便物が届いていました。 アパートの管理会社からで 「なんだろう?修繕でもかかっちゃったのかなぁ~?」 と、不安になりながら開封してみると 契約更新連絡でした(´▽`*) あーよかったw 今月は更新料分プラスの賃料が振り込まれます!やったね! …

お久しぶりです!

だいぶサボってしまいましたね、( ゜▽゜)/コンバンハ 本業が忙しい中で自分の時間を、新しいビジネスの勉強に時間を使っていました。 家族からは白い目で見られますが、 「すべては家族の将来のためだから」 と日々説得しています。(ホントは自分のためとい…

なぜ不動産投資なのか?私の答えは・・・

私が不動産投資を選んだには理由があります。 それは、「全てをほとんどをその道のプロに任せることが出来るから!w」です。物件探し・融資・売買・管理・客付け・修繕 これらの判断を私が下すことで、手となり足となり動いて頑張ってくれます。 任せられる…

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