30代のパパが実践!不動産投資と資産運用でセミリタイアを目指す!

4人家族のごく平凡なパパが、人生を賭け最初で最後の大勝負!不動産投資でセミリタイヤするまでの軌跡を赤裸々に綴っていくブログ。

不動産日記

ドキドキの不動産売却!振込後の着金が確認出来ない!?

着金が確認出来ず、長時間待たされることに!果たしてちゃんと返済口座へ全額入金されたのか!?

新築アパートで滞納発生!?キャバ嬢は黒なのか白なのか!?

明細を見て初めて入金が無い事を知りびっくりしました。まさか早速滞納!?事実確認のために管理会社へ連絡すると・・・!?

1K3点ユニットでも最高な部屋だと大満足!入居者から喜びの年賀状が!

不動産賃貸業をスタートしてから、初めて入居者より年賀状を貰いました!自主管理していたわけではないのでビックリです!でも、直筆メッセージに感動してしまいまいた(´▽`*)

2018年ダイジェスト!イベント満載で初体験目白押しの一年!

これを読めば、今年の出来事が一目瞭然。初めて尽くしの一年でした。

【新築アパート満室御礼】3/4戸が法人契約!表面利回りは何%に?

新築アパートが、ようやく満室となりました。若干利回りが下がってしまいましたが、家賃が下がったとしても空室期間は少しでも少ないほうがいいですからね!法人契約については長期入居に期待です(´▽`*)

【トラブル発生】夜逃げが遂に発生!?部屋がもぬけの殻だった!

いつの間にか居なくなっていたのも問題ですが、すぐに連絡してくれない管理会社にも困ったものです。まぁ想定内のトラブルですので、募集に向け粛々と行動します。

キャバ嬢との契約完了!初めての定期借家契約で安心経営?

不良入居者を排除しやすくするため、定期借家契約がもっと普及して欲しい!というか、普通借家契約無くしてもいいんじゃない?

管理会社よりキャバ嬢が入居希望との連絡!あなたならどうしますか?

入居希望者がキャバ嬢だと知ったら、あなたならどうしますか?

【事件発生】まさかの二重発注!?台風で被害の外屋根が修理済だった!

前回の記事で「勝手にやっちゃってたりしないよね?」と書いたのですが、まさかこれが現実になってしまうとは思っていませんでした!

不動産投資などの副業を始めないサラリーマンがいる理由は?

副業をするサラリーマンがいる一方で、何もしていないサラリーマンも存在します。彼らは一体なぜ何もしないのか?

無事火災保険の申請が下りました!指定口座に入金確認。さて修理をどうする?

先日台風24号で受けた被害について、保険会社より無事全額保険金が振り込まれました。 受けた被害についての記事はこちら⇩ 台風通過で被害発生!初めての火災保険活用!? - 30代のパパが実践!不動産投資と資産運用でセミリタイアを目指す! 連絡から受け取…

トラブル続きの新築アパート。今度は入居者の電気代が1か月800円!?

先日管理会社より、電話がありました。まだ1部屋しか入居が決まっていないため、きっと条件の相談だろうと期待して電話を取ったのですが・・・。

アパートの空室対策!リフォームやDIYしたけど結局家賃を下げた話。

賃貸需要をしっかり調査しておかないとこうなるという、失敗例です。皆さんは失敗しないようしっかりリサーチして下さい。

台風通過で被害発生!初めての火災保険活用!?

先日の台風直撃の影響で、真岡市に所有しているアパートに被害が発生しました。

新築アパートが埋まらない!入居が決まらない理由と今後

新築アパートが完成してから早3か月。目標としていた9月が終わりますが、肝心の入居率は・・・。

ポスト設置はまだか?催促の連絡をした所・・・

ポスト未設置が発覚してから、一週間が過ぎました。未だ連絡がないため、催促の連絡をした所・・・。

駐車場代を月1万9千円に!?まさかの提案受け入れるか?

入居付け真っ最中の新築アパートへ、入居希望者より相談ありとの連絡が入りました。駐車場代を月1万9千円での契約にして欲しいとの事。果たして受け入れるべきか!?

なぜ利回りが上がってきているのか?金融機関の対応はどうなのか?

最近メルマガ等で発信されている物件情報の利回りが、上昇傾向にあると感じています。それはなぜか?理由は簡単です。 なぜ利回りが上がってきているか? 地元の金融機関の対応は? 日本政策金融公庫から衝撃の一言 なぜ利回りが上がってきているか? 不動産…

新築アパートへ入居者決定・・・ん?早速クレームがっ!!

金額を妥協し、無事契約決定しました。 この勢いに乗ってどんどん決まって欲しい!そう思っていた矢先管理会社の営業担当者さんから連絡が・・・

TATERU預金残高改ざん事件から学ぶ事!

今日は、なにかと話題になっているTATERU預金残高改ざん事件について書いてみようと思います。 そもそも出回っている情報がガセかどうかも分からないですが、本当だと仮定して話したいと思います。 TATERUとは? なぜ預金残高を改ざんしなければいけなかった…

売却査定でまさかの展開!既に購入希望者あり!?

只今、売却査定活動真っ最中です。ひとつずつ処理中で、今3物件目の一括査定を依頼いていました。まだ、査定が出そろわないので気長に待とうかなと考えていたつい先日。不動産業者から電話が・・・。

ようやく新築アパート初の入居希望者現る!希望家賃での入居なるか!?

先日、遂に新築アパートの管理会社より入居希望の連絡が来ました!やったー!果たして希望家賃通りでの入居となるのか!?

新築10%超え!想定利回りは魅力的だけど・・・やむなく断念。

こんばんわ、元旦大家です。 融資打診をして貰っている物件(まだ更地)を見に行ってきました。 融資打診した時の記事はこちら⇩ gantan-ooya.hatenablog.com 思わずツイート。 新築を検討している土地を見に来た。んー。道路が狭い。だいぶ狭い。狭いとは、…

売却第2弾!一括査定パート2!今年は売却でも攻める!!

売却第2弾!水戸市アパートを一括査定に出しました。 今回は一般媒介契約ではなく専任媒介契約にしてみました。果たしてどうなるか?

金融機関から返答あり!融資の可否はいかに!?

金融機関から返答ありとの連絡が入りました。果たして融資仮承認されたのか!?

新築アパートに関して、税務事務所から郵便が届きました。

先日決済が完了した新築アパートに関して、税務事務所から郵便が届きました。 いつもの国土交通省からくるアンケートとは明らかに違います。初めて見る封筒ですね。なんだろう?

不動産会社より融資打診状況の連絡あり!今年2棟目購入なるか?

今年購入した新築アパートの不動産会社から新たな物件の紹介を受け、融資打診をお願いしています。この反応は脈あり!?

金融機関人事発令!担当者の運命は!?

こんばんは、元旦大家です。 先日太陽光の融資を確定してもらうため訪問した際担当者よりある報告がありました。 それは、 社内人事異動! 3名もの方が異動になって、バタバタしているとのことでした。 まさか、その中に私の担当者も含まれているのか!? 一…

売却査定が出そろう!ラスト1社の見解はいかに!?

先日まだ査定価格が出ていなかった一社から、回答メールが届きました。果たして結果は・・・!?

ゴミステーションは施主支給で経費削減!

ゴミステーションのBOX見積もりが来たのですが、定価での見積もりだったので施主支給の相談をしました。ところが・・・。

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