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【アパート購入】遂に5棟目決済!サンタからのプレゼント!?

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こんばんは、元旦大家です。

 

昨日、遂に5棟目決済完了致しました。

 

別にクリスマスを狙っていたわけではないんですよ、ほんとに。

 

全然意識してなかったんですけど、後で気が付いたら

 

「あ、クリスマスじゃん」

 

みたいな。ホントですよほんと。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ウソじゃないって!!誰に半ギレ?w

 

 

ちなみに、今まで所有していたのはすべて一棟アパートで以下の通り。

 

栃木県1棟

茨城県 2棟(未建築の新築含む)

静岡県1棟

 

計4棟を所有。

 

そして今回は、神奈川県に一棟アパートを購入しました。

 

 

 

 

購入物件の現状

 

今回の物件は、私が所有する中で初の3点セットの1Kです。8部屋中6部屋空きと、空室が多く駐車場がありません。

 

その代わり、駅から徒歩7分なので車が無くても問題ない立地です。

 

近所にはスーパーやコンビニなど生活に欠かせないお店が揃っています。周辺競合物件調査や管理会社への聞き込みで、入居付けは出来ると読み購入しました。

 

安く仕入れられたので、満室にして売却すれば1000万円の利益は出せそうです。

 

とはいっても空室のままでは価値が無いので、今までの経験・知識・人脈をフルに使って早期満室のために全力で頑張らないとですね!

 

管理会社変更連絡OK!

あまり積極的でない事と対応もよくないため、変更すべきと判断しました。

 

物件名も考えて変更依頼済み!

 

あまりイメージが良くないネーミングだったので、変更することにしました。入居者も2名しかいないので影響も少ない事も決め手となりました。

 

関連記事はこちら⇩

【実体験】アパートの名前変更は入居率を上げる?お金を掛けず空室対策! - 30代のパパが実践!不動産投資と資産運用でセミリタイアを目指す!

 

 

ガス会社変更の連絡済み!

給湯器・エアコン・ドアホン等設備が古くなっているため、ガス会社にて交換を依頼したがそういった対応はできないとの返答あり。これではダメだと判断し、設備更新に対応してくれるガス会社に変更しました。

 

計画通りでいい感じです。

 

そんな中もうすぐ決済だという時に、トラブル発生の連絡が。

 

 

決済前からトラブル発生

 

新管理会社より

 

「こちらのアパートにはゴミ置き場が無く、入居者は近隣アパートや地区のゴミ置き場に捨てていて苦情があるようです。」

 

 

 

「このままではまずいので設置に向けて、市や近隣住民と相談致します。」

 

なぁに!?そんな話聞いてないよ!ゴミステーション購入して設置しなきゃダメじゃないですか!いきなり想定外の出費です。

 

ブーブー言っても仕方ないので、設置に向け協議していきたいと思います。

 

もうすぐ冬季休暇となり、どの業者さんも休みに入るでしょうから今年はもう動けそうにありませんね。来年年明け忙しくなりそうです。

 

 

まとめ

 

サンタは時に試練という名のプレゼントを置いて、成長させてくれる!(ぇ?

 

 

 

最後まで読んで頂きありがとうございました。

 

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